Assistenza legale in materia immobiliare, locatizia e condominiale
Le questioni relative agli immobili possono coinvolgere aspetti contrattuali, proprietari, condominiali e risarcitori. Una corretta valutazione della situazione e della documentazione è spesso essenziale per individuare tempestivamente la soluzione più adeguata.
Lo Studio Legale dell’Avv. Loris Pizzolla offre consulenza e assistenza a proprietari, conduttori, condomini e amministratori nelle principali problematiche relative agli immobili, alle locazioni e alla gestione dei rapporti condominiali.
Proprietà e diritti sugli immobili
Lo Studio presta assistenza nelle controversie relative alla proprietà e agli altri diritti reali sugli immobili.
L’attività può riguardare, tra l’altro:
- controversie tra proprietari;
- comunione e divisione degli immobili;
- diritti di proprietà e possesso;
- servitù;
- questioni relative ai confini;
- immissioni e turbative;
- occupazione e rilascio degli immobili;
- controversie relative a danni arrecati agli immobili;
- assistenza nella gestione stragiudiziale delle controversie immobiliari.
Particolare attenzione viene dedicata all’esame della documentazione relativa all’immobile, dei titoli di provenienza e degli eventuali atti o accordi che regolano i rapporti tra le parti.
Locazioni
Lo Studio assiste proprietari e conduttori nella gestione dei rapporti di locazione, sia nella fase di predisposizione e interpretazione del contratto sia in caso di controversia.
L’assistenza comprende, tra l’altro:
- redazione e verifica dei contratti di locazione;
- interpretazione delle clausole contrattuali;
- problematiche relative al pagamento del canone;
- morosità del conduttore;
- diffide e messe in mora;
- disdetta e recesso;
- risoluzione del contratto;
- procedimenti di sfratto per morosità o per finita locazione;
- richiesta di rilascio dell’immobile;
- controversie relative alla restituzione dell’immobile;
- contestazioni relative a danni, manutenzione e spese;
- controversie relative a locazioni ad uso abitativo e commerciale.
Lo Studio presta inoltre assistenza nelle controversie relative alle locazioni di breve durata e ai rapporti tra proprietari e ospiti, valutando la situazione contrattuale e gli strumenti di tutela concretamente disponibili.
Condominio
In ambito condominiale lo Studio assiste condomini e amministratori nella gestione delle controversie e nella tutela dei rispettivi diritti.
L’attività può riguardare:
- impugnazione delle deliberazioni assembleari;
- controversie relative alle spese condominiali;
- ripartizione delle spese;
- rapporti tra condomini;
- responsabilità del condominio;
- danni derivanti da parti comuni;
- infiltrazioni e problemi di umidità;
- manutenzione degli edifici;
- controversie relative a lavori condominiali;
- rapporti con l’amministratore;
- recupero delle somme dovute al condominio;
- assistenza nelle procedure giudiziali relative alla gestione condominiale.
Quando la controversia presenta aspetti tecnici, può essere necessario affiancare all’analisi giuridica una specifica valutazione tecnica, anche attraverso l’intervento di un professionista incaricato di accertare le cause del problema e l’entità degli eventuali danni.
Danni agli immobili e responsabilità
Particolare attenzione viene prestata alle controversie relative ai danni subiti dagli immobili.
In presenza di infiltrazioni, allagamenti, umidità, problemi agli impianti o altri fenomeni dannosi, è importante individuare la causa del problema prima di procedere alla richiesta di risarcimento.
Lo Studio valuta quindi la documentazione disponibile e, quando necessario, l’opportunità di acquisire una relazione tecnica o di procedere a un accertamento tecnico preventivo, al fine di individuare le cause del danno e quantificarne l’entità.
Sfratti e rilascio dell’immobile
In presenza di una morosità o della necessità di ottenere la restituzione di un immobile, lo Studio assiste il proprietario nella valutazione e nell’avvio delle procedure previste dalla legge.
L’assistenza comprende la verifica del contratto, della posizione del conduttore e dei presupposti per procedere giudizialmente, nonché la gestione della procedura fino al rilascio dell’immobile.
Assistenza stragiudiziale e giudiziale
Non tutte le controversie immobiliari richiedono necessariamente un procedimento giudiziario.
Quando possibile, lo Studio valuta preliminarmente la possibilità di risolvere la controversia attraverso una diffida, una trattativa o un accordo tra le parti.
Quando invece il contenzioso non può essere definito stragiudizialmente, viene prestata assistenza giudiziale attraverso l’individuazione della più adeguata forma di tutela.